Los bancos han endurecido mucho más en los últimos años los requisitos y condiciones para otorgar una hipoteca. Ahora miran con lupa tanto los ingresos como la situación laboral de los clientes que solicitan un crédito hipotecario. Queremos dejarte algunos consejos que pueden ayudarte a la hora de conseguir financiación para comprar una vivienda. ¡Presta atención!
- Contar con unos ahorros.
Las entidades bancarias no ofrecen ya el 100% de financiación, en algunos casos no pasan incluso del 80% del valor del inmueble. Si cuentas con un dinero ahorrado tendrás más probabilidades de que alguna entidad te conceda el préstamo. Igualmente debes pensar que lo mejor es no quedarte del todo sin ahorros, pues siempre podría haber algún contratiempo.
- Optar por la compra de un piso del banco.
Las entidades bancarias prefieren financiar una vivienda de la que ellos mismos comercializan que una vivienda de un particular, algunas entidades llegan incluso a financiar hasta el 100% del valor del inmueble en cartera.
- Dos firmantes en la hipoteca es mejor que uno.
Las entidades bancarias prefieren un titular de hipoteca con avalista que un titular de hipoteca solo, y es que de esta manera el riesgo de sufrir un impago es mucho menor.
- Buscar en diferentes bancos.
Te aconsejamos buscar en diferentes entidades bancarias para entender bien cómo funcionan las hipotecas y ver con quien puedes llegar a un acuerdo de negociación. Usa también a través de Internet los diferentes comparadores de hipotecas.
- Negociación.
Para llegar a un buen acuerdo con un banco es necesario que aprendas a venderte como cliente. La antigüedad como cliente, los productos financieros que tengas contratados con ellos e incluso los que puedas llegar a contratar como el seguro de hogar, el seguro de vida etc.
- Sé realista.
Saber a qué casa podemos acceder y nos podemos permitir es una forma de evitar solicitar cantidades que se alejan de nuestro alcance. Ajústate a una cantidad razonable y verás cómo logras que te concedan la hipoteca.
¿Cuánto dinero pedir en la hipoteca?
El importe de un préstamo es la cantidad de dinero que una entidad bancaria entrega a un cliente. Este dato junto al plazo de devolución y los intereses, son uno de los factores principales en una operación de esta índole. Para determinar el importe del préstamo que el banco está dispuesto a ofrecer a un cliente es necesario contar con la siguiente documentación:
– Capacidad de pago del cliente con una relación de ingresos y de gastos del mismo.
– Valor de tasación del inmueble que se desea comprar.
– Porcentaje de financiación de la entidad bancaria.
Uno de los grandes problemas actualmente en España es que años atrás erróneamente se concedían hipotecas a cuyas personas les costaría más tarde pagarlas porque sus ingresos eran bajos.
Tipos de intereses
Como seguramente sabrás ya, el tipo de interés se trata del precio que cobran los bancos por prestar determinada cantidad de dinero a un cliente. Existen dos tipos de intereses: fijo y variable. En el primero de ellos el cliente se quitará de encima la incertidumbre producida por los cambios que pudieran darse en los tipos de interés. Con este tipo de interés no se vería perjudicado por una subida de intereses, pero tampoco se beneficiaría ante una bajada. Por lo tanto, la cuota será la misma durante toda la duración del préstamo.
Por el contrario, si el tipo de intereses es variable se irá modificando la cuota a lo largo de la duración del préstamo. Su evolución depende siempre del índice que se acuerda y que generalmente es el Euribor. En resumen, el cliente es quien asume siempre el mayor riesgo en la variación del tipo de intereses.
Contratar hipotecas en Internet: una opción rentable
Antes de decidirte por una hipoteca, es conveniente que rastrees por Internet para comparar las diferentes ofertas. A través de Internet las entidades bancarias suelen ofrecer mejores condiciones y costes más bajos, aunque como en todas las hipotecas, existen sus limitaciones. La mayoría de estas hipotecas han sido creadas con el objetivo de captar clientes a los que poder exigir la domiciliación de su nómina o la contratación de diferentes seguros. Además, las hipotecas online no solo cuentan con mejores condiciones, sino que suponen también un buen ahorro en las comisiones y otros gastos. Puedes utilizar un comparador de hipotecas y los diferentes simuladores que hay en la red, te ayudará a decidir la mejor hipoteca para ti.
Toma de decisiones
Es muy importante que recibas todo tipo de información antes de contratar una hipoteca. Adquirir una vivienda es un asunto muy serio, sobre todo en los tiempos que corren, esta es una de las operaciones financieras más serias que podemos realizar a lo largo de nuestra vida. Infórmate sobre las condiciones y requisitos que te pueden exigir para la tramitación de un préstamo hipotecario.
Es importante también que conozcas el contexto en el que nos movemos en la actualidad. Si estás pensando comprar una casa, lo primero que debes tener en cuenta que actualmente los precios de los inmuebles son mucho más asequibles que años atrás, pero no por esto significa que sea más fácil obtener un préstamo. Las entidades bancarias están atravesando dificultades que se traducen literalmente en potentes restricciones de crédito para particulares.
La finalidad de un préstamo hipotecario es la adquisición de un inmueble de primera o segunda mano, sin embargo, también puede dirigirse a la financiación de un terreno en construcción, la rehabilitación de una vivienda, la ampliación de hipoteca y muchas otras finalidades. Según para que sea la finalidad, las condiciones varían decisivamente en el crédito hipotecario.
Si quieres conseguir que el banco te conceda la hipoteca debes tener en cuenta todos los aspectos aquí mencionados, así como otros que iremos tratando próximamente. En Casa y Dinero queremos serte útiles, como hemos dicho anteriormente, la compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona, por lo que deseamos ayudar a dar los pasos necesarios y adecuados para la compra de tu inmueble ¡Gracias por leernos!