5 claves para acceder a una subasta de pisos embargados

Las personas con posibilidades para comprar una vivienda pueden encontrar buenas ofertas en las entidades bancarias de pisos embargados y en subasta. Cajas y bancos poseen actualmente una gran gama de pisos y casas que se encuentran en diversas situaciones jurídicas y que si bien no nos aseguran un precio «remate», sí abren un amplio abanico de ofertas que se dirigen a un terreno de negociación menos severo de lo habitual a la hora de contratar una hipoteca. Las entidades bancarias son a día de hoy los vendedores de las casas para las que prestaron durante años dinero con intereses que la actual situación impide pagar a muchísimas personas.

Si estás buscando diferentes ofertas de casas o pisos embargado debes tener en cuenta una serie de aspectos o claves para poder acceder y comprar una de estas viviendas. A continuación te mostramos 5 claves para encontrar la casa ideal a un precio de lo más asequible. Además te dejamos una serie de recomendaciones que pueden serte útiles para lograr tu objetivo y comprar de la mejor manera. Echa un vistazo a estos consejos que tienen como objetivo el guiarte a encontrar la mejor vivienda para ti a un precio más económico del valor de la misma. Nada mal ¿verdad? ¡Presta atención!

1. Embargos judiciales

subasta de viviendas

Solicita un listado con los datos de la localidad, ciudad o provincia en la que te interesa adquirir una vivida para revisar los datos del inmueble y la cantidad pendiente de pago por parte del antiguo propietario. Estos listados suelen ser públicos y suelen llevar consigo la fecha en la que se procederá a subasta. Por lo general, estas suelen ser muy buenas oportunidades, ya que hay un número suculento de embargos y el precio de estas viviendas suelen ser de las más económicas. Como ves esta es la primera clave y la más fundamental, conocer las cargas no contempladas del inmueble al que te gustaría acceder.

2. Subastas mediante el BBVA

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El BBVA se ha situado en los últimos años como uno de los bancos con más inmuebles y terrenos en subasta debido al número de embargos que poseen. Asimismo, esta entidad bancaria se ha hecho popular por la gran mano que tienen para la organización de eventos de subastas con un gran número de inmuebles a nivel nacional y a las que pueden acudir únicamente los clientes de este banco y aquellos que poseen los medios suficientes para la adquisición de una vivienda. Si nunca has sido cliente de esta entidad quizás esta sea una manera de acceder a las viviendas en subasta mediante el BBVA.

3. Listado de bancos

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Sería recomendable que te hicieras con un listado de los banco con listas de embargos y de subastas para encontrar salida a sus inmuebles y terrenos. Entre los bancos con más embargos se encuentran La Caixa, el banco Santander y Caja Madrid. Estas subastas suelen realizarse en las capitales más grandes y permiten el acceso a cualquier persona que se muestre interesada y que pueda demostrar que es posible para el/ella la adquisición de una vivienda. Aunque las personas que acceden a una subasta lo hacen claramente con el fin de conseguir una «ganga» también deberán cumplir una serie de requisitos mostrar una serie de documentos para verificar que se puede acceder a la compra.

4. Mediante anuncios web

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En internet puedes encontrar diferentes anuncios en lo que podrás ver las subastas de particulares en busca de una salida a su actual situación económica y poder proceder de esta manera a una subrogación de la vivienda para otra persona que no se encuentre en una mala situación y pudiendo entregar una cantidad de dinero. Esta es una forma de adquirir una vivienda en subasta que siempre nos costará menos que una vivienda de primera o de segunda mano. Las subastas de particulares suelen ser por lo general bastante interesante, más cuando sólo se trata de cubrir una pequeña parte del costo de la vivienda.

5. Mediante páginas web

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Mediante las páginas web podemos acceder a las compras de viviendas y a los servicios de subastas, como en la web subastatotal.com En este tipo de web puedes elegir los inmuebles según tus preferencias como por ejemplo, la localización en provincias, el precio que se quiere o se puede pagar por una vivienda y las especificaciones del tipo de vivienda que buscas.

Recomendaciones

En Casa y Dinero queremos recomendarte que a la hora de acceder a una subasta es muy importante saber la cantidad de dinero que estas dispuesto a pagar y el valor de los inmuebles y terrenos que se encuentran en la zona. De esta manera podrás determinar si la oferta es interesante y si podemos adquirirla o no.

Si es la primera vez que optas por una subasta te recomendamos acudir acompañado de un bogado, una empresa de intermediación o un subastero profesional que te sirva de guía. Como os comentamos anteriormente, para enterarse de los inmuebles y terrenos en subasta existen diversas opciones, desde portales que recopilan las subastas de forma gratuita hasta los propios bancos, aunque lo mejor y lo primero que debes hacer es acudir al juzgado para informarte de las cargas de los inmuebles que puedan parecerte interesantes.

Antes de aceptar una vivienda en subasta deberás hacer números y asegurarte de cuánto será el total de la operación. Debes conocer muy bien tanto el tipo de subasta que se va a realizar como el precio de salida, así como la disponibilidad para liquidar el depósito o fianza, el pago posterior del remate restante, los gastos tanto de tramitación como de formalización, impuestos, registro de la propiedad, cargas no contempladas, pago de comunidad de bienes etc. Una vez tengas claro todos estos aspectos sabrás si acceder o no a una vivienda en subasta.

Comprar pisos embargados

Comprar pisos embargados

Todos los bancos poseen un inventario de pisos embargados a consecuencia del impago del anterior propietario, por esta razón las entidades bancarias se ven obligadas a vender ofreciendo grandes descuentos sobre el valor real de la vivienda. Ahora por fin prefieren asumir las pérdidas ocasionadas con la crisis en España, vender las propiedades a precios inimaginables y hacer dinero rápido ahorrando costes. Sin embargo, algunos expertos han asegurado que precisamente es ahora cuando poca gente quiere comprar una vivienda por la desconfianza que sienten en cuanto al mercado inmobiliario, cuando realmente ahora es el mejor momento para comprar un piso.

 Comprar pisos embargados

Aunque la situación ha mejorado en los últimos meses, si te estás planteando una inversión en un inmueble puede que quepa la posibilidad de comprar el piso que deseas a través de las propiedades de pisos embargados del banco. Ahora puedes acceder fácilmente a los listados de cada una de las entidades bancarias, pero cuidado, no todas la viviendas en venta que veas en portales inmobiliarios pertenecen a los bancos, y hay incluso páginas en las que no podrás saber quién es el propietarios hasta después de lograr el contacto.

A veces resulta más beneficioso el utilizar a intermediarios inmobiliarios que nos gestione la compra de un piso embargado. La función del intermediario es ayudar al cliente a gestionar la compra de una vivienda, por lo que estos recibirán consejos acerca de los precio de los inmuebles y de la tramitación de la hipoteca. El uso de un intermediario inmobiliario nos dará seguridad y tranquilidad a la hora de realizar la compra de una vivienda. Además, ningún banco permitirá el cobro de comisiones adicionales, por lo el precio de la vivienda será siempre el mismo.

Financiación y margen de negociación

 

Comprar pisos embargados

Si a la hora de realizar la compra de un inmueble libre no encuentras nada a razón de lo que buscas, puede que lo mejor sea informarte acerca de las viviendas adjudicadas por las cuales podrás obtener cierto margen de negociación y muchas más facilidades a la hora de la realizar una financiación. Hoy en día es mejor empezar primero por esta opción, ya que comprar un piso embargado nos asegura un 30% menos en el importe total de la compra. Además, las entidades bancarias nos aseguran mediante sus anuncios publicitarios, el 100% en la financiación de una vivienda de su propiedad. La mayoría de bancos ofrecen un préstamo con un tipo de interés entre un 0,50% y 0,90% más el Euribor, sin comisión de apertura ni de cancelación cuando de sus pisos se trata.

El simple hecho de ser un inmueble del banco nos facilita la posibilidad de negociar mejores condiciones en la hipoteca. Por este motivo, si estás pensando en comprar un piso embargado debes tener muy en cuenta esto antes de lidiar con las entidades bancarias y formalizar tu préstamo. Uno de los factores más importantes es la zona donde se quiera adquirir la vivienda. En una zona geográfica donde exista una sobreoferta de viviendas, el comprador siempre lo tendrá más fácil para conseguir un buen precio. Si por el contrario, la localidad donde se quiere comprar está muy demandada, lograr un abaratamiento de la vivienda será más difícil.

Comprar pisos de banco en subasta

 

Comprar pisos embargados

La información que tenemos a la hora de comprar un inmueble en subasta es nula, de hecho, a muchas personas ni se les pasa por la cabeza y es que el mercado de subastas no funciona lo que pudiera y quisiéramos que funcionara. Por este motivo, comprar directamente a las entidades bancarias y portales inmobiliarios donde se pueda ver la oferta de los diferentes bancos y pasando por alto que se puede también acceder a las viviendas embargadas.

Si decides comprar un piso en subasta debes tener mucho cuidado de no llevarte un susto más tarde, es necesario que cuentes con el adecuado asesoramiento legal acerca de los procedimientos en el mundo hipotecario. Es por esta razón que resulta menos atractivo la compra de un inmueble en subasta, de hecho, la mayoría de subastas tienen poca afluencia. La ley determina que la entidad bancaria además tendrá derecho a quedarse con el inmueble por el 50% del valor de la subasta o bien por el valor total de la deuda. En la gran mayoría de inmuebles el valor es inferior a la deuda, por lo que el resto del importe lo reclaman al embargado.

Dónde comprar pisos de banco baratos

 

Comprar pisos embargados

Hay varios portales en Internet en los que podrás encontrar pisos de entidades bancarias baratos como pisosembargadosdebancos.com donde puedes encontrar más de 50.000 pisos en los que podrás indagar registrándote en la web o a través de doncomparador.com donde podrás también revisar y comparar cada una de los inmuebles de los bancos. También puedes visitar fotocasa.com e idealistas.com, los portales inmobiliarios con más de 18.000 viviendas de entidades bancarias que están a tu alcance.

La razón por la que puedes encontrar en los bancos precios tan económicos es que muchas personas no pueden pagar la hipoteca y por lo tanto, el juez se ha visto en la obligación de dictar embargo. Como a las entidades bancarias no les sirve de nada los inmuebles embargados, los venden a un precio asequible por el cualquier inversor con ahorros puede acceder fácilmente.

Nuestro consejo es que te informes muy bien antes de tomar una decisión tan importante, y que incluso solicites ayuda a un agente inmobiliario si lo crees conveniente para que te informe sobre todo el procedimiento de compra de una vivienda embargada. Exige leer siempre con antelación la minuta de la compraventa y pide a la entidad bancaria los justificantes que acrediten que la vivienda se encuentra actualmente al corriente de pago. Si no fuera así es mejor que intentes acceder a otra vivienda con la que te asegures que posteriormente no tendrás ningún problema. Teniendo todo claro podrás comprar un piso de un banco sin ningún problema, la única diferencia será el trato directo con una entidad y no con un particular.