Alquiler – Casa y Dinero

junio 2, 2015agosto 9, 2017

Web para buscar casas en alquiler

El mercado de la vivienda es durante los meses de junio y de julio uno de los momentos más activos en España, y es que la mayoría de estudiantes terminan sus contratos y se apuran por encontrar nuevas casas además de los inquilinos que también lo hacen por estas fechas a fin de aprovechar el verano para afrontar la mudanza. Por otro lado, las vacaciones de verano también activan el mercado de la renta vacacional, que es una interesante opción cuando lo que buscamos es estar unos días tranquilos y con todas las comodidades que nos brinda un hogar.

La actual coyuntura económica ha hecho que el precio de las viviendas caiga en picado, aunque no tanto como quisiéramos. Sin embargo, si estás pensando en alquilar una vivienda este es el mejor momento. Internet nos facilita un gran número de páginas web con toda la información que necesitamos, como puede ser las características de la vivienda con fotos e incluso con visitas virtuales algunas para que puedas ahorrarte tiempo y esfuerzo. Para ayudarte con esta ardua tarea hemos pensado que lo mejor es proveerte de un listado con las mejores páginas web para buscar casa en alquiler:

1. enalquiler.com

Este portal ofrece en los resultados de búsqueda un criterio que resulta muy importante para el inquilino: saber si la vivienda la alquila un particular o si es parte de un catálogo de alguna agencia. Una vez que se tienen los resultados de búsqueda se pueden ver los diferentes precios de un zona en concreto, además de las secciones que han sido destinadas para otros servicios de interés, como el alquiler de trasteros, furgonetas, ADSL, mudanzas o incluso la búsqueda de un compañero/a de piso. Puedes crear también alerta en uno o más anuncios de manera que puedas saber si ha bajado de precio el piso que te interesa.

2. fotocasa.com

Este portal cuenta con una de las herramientas más útiles que podrás encontrar en los diferentes portales a través de Internet. Se trata de los informes interactivos con los precios de las viviendas en alquiler, segmentados en provincias, ciudades y zonas. Cuentan con el clásico buscador y con la galería de fotos y con la lista de servicios y dotaciones que puedes ver en un mapa interactivo. Asimismo puedes dar de alta a una alerta para las seguir la evolución de las viviendas que te interesen, comparar lo resultados de búsqueda de forma individual para ver los precios de la zona y/o pedir al anunciante que se ponga en contacto contigo. Como en casi todas las web, se ofrece información acerca de la vivienda y sus características, la zona, y como no, las fotos y el contacto con el anunciante.

3. idealista.com

Seguramente hayas visitado esta web alguna vez, de hecho, si te has puesto a buscar desde tu ordenador y vuelves a visitar esta página, te sugerirá una serie de casas similares a las que buscaste por última vez. En cuanto a los resultados de búsqueda, puedes activar alertas para recibir información sobre viviendas con similares características de las que buscas o bien para saber si ha bajado el precio de alguna vivienda de las que te interesaron. El buscador de esta web ofrece resultados segmentados por dotaciones y servicios, número de habitaciones, barrio y localización, metros cuadrados, precio máximo etc. También puedes ofertar al anunciante y si le propones un precio que le interese contactará contigo a través de un email. Además si te registras como usuario puedes guardar tus resultados de búsqueda y ponerlos como favoritos o bien descartarlo para que no salga en las siguientes consultas.

4. pisos.com

Esta web procura reducir al máximo el tiempo de búsqueda, por lo que cuando llegas allí, puedes acceder a una serie de secciones en función de lo que quieras encontrar (vivienda para compartir, en el extranjero, aplicaciones para el iPad y para iPhone o búsquedas por Facebook; precios medios por ciudades y barrios, ayudas disponibles para la vivienda en tu comunidad autónoma y servicios para el hogar). En cuanto al mapa interactivo resulta muy útil porque delimita las ciudades por distritos y los distritos por zonas y barrios, lo que ofrece al usuario una referencia fácil de entender y que te permite rápidamente situarte.

5. easypiso.com

Esta web reúne anuncios con casi todas las capitales españolas, así como las poblaciones más pequeñas. La virtud principal es que permite al usuario completar un perfil con el que se pueden detallar cada una de las preferencias que se tengan. De esta manera, los propietarios de las viviendas podrán ponerse en contacto con el usuario para ofrecerle su vivienda.

6. globaliza.com

Este es un portal sencillo con unos anuncios muy completos que ofrecen todas las utilidades que nos ofrecen en otras webs, y lo mejor de todo es que cuenta con una amplia oferta de viviendas en alquiler. Incorporan además una oferta complementaria como la contratación de un seguro de hogar, servicios de alquiler sin aval, servicios de pintura, mudanzas y limpieza general.
Es recomendable también que visites otras páginas web como yaencontre.com, tucasa.com y portae.com para repasar las ofertas existentes y establecer así las alertas por zonas y precios, de manera que tengas acceso a las mejores ofertas de alquiler disponibles. Si buscas detenidamente por la red seguro que encuentras la vivienda en alquiler que estás buscando.

Por último recordarte que debes tener en cuenta ciertos aspectos importantes a la hora de alquilar una vivienda como el comprobar la propiedad de la casa consultando en el registro de la propiedad, no entregar ningún adelanto sin visitar el piso, tener por escritos las condiciones acordadas y tener constancia de que el arrendador deposite la fianza en el organismo que corresponda. Dicho esto ahora sólo te queda ponerte manos a la obra y buscar tu casa en alquiler por Internet. ¡Mucha suerte!

mayo 16, 2015agosto 9, 2017

Consejos para encontrar la mejor vivienda en alquiler

Hoy en día, la mayoría de españoles que piensan en independizarse optan por un alquiler. Aunque este es un proceso que no lleva consigo grandes complicaciones, si es necesario contar con ciertos aspectos claves para no llevarnos sorpresas después. A continuación te dejamos las recomendaciones básicas que pueden ser útil a toda persona que esté interesada en alquilar una vivienda.

Para comenzar, es aconsejable leer el contrato desde el principio hasta el final, con calma y detenimiento, y de ser necesario, utiliza asesoramiento externo. Es muy importante que comprendas bien el alcance de cada uno de los puntos descritos en el contrato de arrendamiento, ya que si te pasas algo por alto tendrás que cumplirlo una vez firmado.

Todo por escrito

Recuerda siempre que no es adecuado alquilar una vivienda sin un contrato de por medio, así sea con un familiar, es conveniente para la tranquilad y la seguridad de ambas partes que todo quede escrito y firmado. Es imprescindible además, negociar y abordar aquellos temas que te generen alguna duda, como puede ser el precio o alguna cláusula del contrato. Este es un documento que se puede redactar según los agentes de la propiedad, a la medida de ambas partes.

Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de alquiler una vivienda es todo tipo de cláusula que pueda parecerte abusiva o que pueda menoscabar tus derechos como arrendatario. Entre estas clausulas se encuentran la de asumir ciertos pagos que corresponderían pagar al dueño de la vivienda, como puede ser el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o los gastos de comunidad de vecinos. Todos estos gastos deberán ser pagados por el dueño/a de la vivienda, mientras que otros gastos como el impuesto de la basura se pueden pactar entre ambas partes.

Otra de nuestras recomendaciones es la de no pagar nada por adelantado hasta que no se firme el contrato. Ahora bien, si temes perder tu piso por no ceder un adelanto, asesórate primero legalmente y después haz firmar al propietario un documento en el que se especifique tal adelanto, de esta manera evitarás cualquier imprevisto.

Te recordamos que cualquier acuerdo verbal debe ir incluido en el contrato. Si el propietario de la vivienda te promete cosas verbalmente y no las incluye en el contrato, no hay ninguna garantía de que cumpla su palabra. Una vez que se cierre la redacción del contrato no olvides firmar cada una de las hojas del mismo para evitar que puedan alterar el contenido.

Duración del contrato

Por lo general, cuando se firma un contrato de alquiler, la duración de este es según la ley el que se pacte libremente entre ambas partes, propietario e inquilino. Normalmente se fija un año prorrogables hasta un máximo de cinco años y siempre y cuando ninguna de las dos partes avise de su intención de poner fin al contrato. La única excepción en la que se podría pasar por alto la prórroga es la de que el propietario necesite la casa para uso propio, siempre y cuando el contrato incluya esta posibilidad. Este punto podría ser negociable ¡no lo pases por alto!

Una vez que finalice el periodo de prórroga forzosa, el contrato volverá a extenderse de manera automática otros tres años, lo que se conoce como prórroga tácita, aunque cabe destacar que ambas partes podrían dejarla sin efecto en caso de no querer renovar más de año en año. Estos datos debes tenerlos en cuenta tanto en el momento de la firma de contrato como posteriormente cuando quieras rescindir del mismo.

Revisión de la vivienda

Además del contrato y la importancia de este, es muy importante también el momento en el que revises la vivienda que quieres alquilar. A continuación te dejamos una serie de consejos que pueden servirte de ayuda para prestar especial atención en el momento de la visita:

Acude con papel y lápiz: de esta manera podrás trazar un plano de la vivienda para recordarla y analizarla posteriormente. Anota lo que te gusta y lo que no te gusta, tanto de sus vistas como de los detalles con los que te has quedado, si es luminosa, moderna o fresca. Verifica también que cumple con los requisitos que necesitas para aceptarla como tu hogar. Todos los apuntes te servirán de ayuda cuando reflexiones después sobre la vivienda.

Comprueba la distribución, la decoración y las vistas, porque una vez que la alquiles no podrás modificar nada sin previamente pedir permiso al dueño/a. Abre los grifos al mismo momento, haz funcionar el calentador, pregunta si todos los muebles y electrodomésticos quedarán en la vivienda, mira por la ventana y comprueba tanto las vistas como la orientación. Escucha los ruidos procedentes de otras viviendas o en la calle, y en definitiva, asegúrate de que se ajusta a tus necesidades y a la idea que te hacías cuando elegiste verla.

-Haz una relación con los desperfectos que encuentres para que no puedan ser achacables en ningún momento, como puede ser algún azulejo roto, alguna humedad aparente etc. Es más, lo recomendable es incluir un anexo en el contrato con la lista de daños y adjunto, las fotografías de los mismos. De esta manera, evitarás cualquier conflicto el día de mañana con el dueño en el momento de abandonar la vivienda.

Una vez que hayas recopilado toda esta información y te encuentres seguro/a de que es la casa que quieres alquilar deberás llevar a cabo la tramitación del contrato de teniendo en cuenta todos los aspectos comentados anteriormente. Como decíamos al inicio de este artículo, este es un proceso que no lleva consigo grandes complicaciones, pero en el que es necesario contar con ciertos aspectos claves para no llevarnos sorpresas después. Una vez seas inquilino, las discrepancias que surjan con el casero tendrán que resolverse siempre en base a lo firmado en el contrato. Si estás pensando en alquilar una casa desde Casa y Dinero te deseamos ¡mucha suerte!

mayo 13, 2015agosto 9, 2017

Cómo funcionan los alquileres con opción a compra

Actualmente, son más las personas que optan por una vivienda en alquiler que por la compra de una vivienda, y es que tanto la situación laboral como la situación económica no lo permiten. Para las personas con esta complicación un alquiler con opción a compra sería una buena opción. De esta manera se puede invertir un dinero con la posibilidad de una futura compra.

En qué consisten los alquileres con opción a compra

Un alquiler con derecho a compra no es otra cosa que un contrato doble que se compone de dos subcontratos, un contrato de alquiler y un contrato de compraventa. Este tipo de contratos permite al inquilino vivir en la vivienda durante un determinado tiempo, tras el que tendrá derecho a comprar la vivienda por el precio acordado inicialmente y al que se le descontará el total o una sola parte de las rentas que el inquilino haya pagado hasta ese momento.

Según manifestó el Tribunal Supremo, esto «es un precontrato en virtud del cual una parte se concederá a la otra facultad exclusiva para poder decidir si se celebra el contrato de compraventa, que deberá realizarse en determinado plazo de tiempo y en determinadas condiciones, pudiendo ir acompañado también del pago de una prima por la parte optante”.

Como veis, este un contrato que podría ser beneficioso para las dos partes: para el arrendador que mientas el inquilino no compre tendrá su vivienda en alquiler como seguro de la futura prima y para el arrendatario que podrá vivir en alquiler invirtiendo de antemano en una posible compra.

Este tipo de contratos no implican una cuota superior pero sí un mayor desembolso a inicio como pago de la prima por opción a compra, que por lo general es mucho mayor que una fianza. Además, si el inquilino al final no se decide a la compra de la vivienda, pierde todo lo pagado hasta el momento, al contrario que con una fianza. Por este motivo, si estás pensando en esta opción, debes estar seguro de si podrás pagar el total de la vivienda y optar por un crédito. Asimismo, antes de firmar el contrato de compraventa debes saber si la vivienda se encuentra libre de carga.

Contrato de alquiler con derecho a compra

El alquiler con derecho es compra es un contrato que no está contemplado por la Ley, por lo que no aparece regulado expresamente en el Código Civil, aunque está aceptado en la Ley de Arrendamiento Urbanos y en el Reglamento Hipotecario. Por esta razón, es muy importante que las condiciones queden especificadas en el contrato. Para hacer el contrato vigente es obligatorio según el Tribunal Supremo, que aparezcan al menos estipulada dos condiciones: el precio de la vivienda y el objeto de contrato.

Debe aparecer por parte del arrendador la decisión de ceder la vivienda al inquilino una vez pasados los años de alquiler y el precio de la vivienda en el momento de la firma, así como la cantidad de la cuota mensual de alquiler y el porcentaje que se ha de descontar de las mismas si se llevara a cabo la compraventa. Cuando se porta una prima inicial, esta debe aparecer también en el contrato. Al tratarse de un contrato doble lo mejor es que se reflejen en él todas las condiciones del arrendamiento y de la compra.

Contrato de alquiler:

– Plazo en el que el arrendatario puede estar ocupando la vivienda con un máximo de 5 años
– Plazo en el que el inquilino puede ejercer el derecho la compra
– Cantidad de la cuota mensual del alquiler
– Responsable de los gastos de una posible reforma y de comunidad

Contrato de compraventa:

– La decisión del arrendador para ceder la vivienda si el inquilino se muestra interesado en la compra
– Precio de la vivienda
– Porcentaje de las cuotas del alquiler a descontar del precio de venta en el momento de la compra
– Cantidad de la prima inicial aportada para el derecho a compra, fijada normalmente en función del porcentaje de precio de venta pactado

Condiciones y limitaciones del alquiler con derecho a compra

A la hora de hacer este tipo de contratos no es imprescindible el pagar una prima inicial, sin embargo para el propietario de la vivienda es recomendable asegurarse de la futura compra. Debes tener claro que tanto las cuotas como la prima entregada se perderán si luego no accedes a la compra.

El inquilino tiene todo el derecho de permanecer en la vivienda durante 5 años, sea cual sea el plazo que se haya establecido para el derecho a la compra.

El inquilino puede prorrogar el contrato si lo consiente el propietario, pero de ser así, la opción a compra se caducará por ser un cambio de contrato.

El propietario tiene por obligación el mantener el contrato y no alquilar o vender la vivienda a terceros durante el tiempo que dure el mismo.

El inquilino tiene exclusividad dentro del plazo establecido en contrato para llevar a cabo la compra de la vivienda.

La compra puede darse mucho antes de que termine el plazo que se había fijado. De hecho, lo más habitual es que el inquilino se decida antes de los dos años.

El precio de la vivienda no podrá ser modificado por ninguna parte, ni por la del propietario ni por la del inquilino. El precio de alquiler si podría variar en función siempre del IPC y si el dueño así lo exigiese.

Si el inquilino se retrasara más de dos meses en las cuotas perderá el derecho a compra y la prima aportada.

El contrato se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad si ambas partes estuviesen de acuerdo y se cumplieran todos los requisitos.

Estas son todos los aspectos que debes tener en cuenta si estás pensando en acceder a un alquiler con opción a compra. En los tiempos que corren es sin duda una de las mejores opciones para adquirir una vivienda.

agosto 2, 2013agosto 9, 2017

Help for Singles: End the Frustration of Not Meeting the Ideal Mate

Hale Dwoskin, Featured Teacher in «The Secret» and author of appnana hack cheats the New York Times best seller «The Sedona Method,» reveals how people can finally end the frustration of not meeting their ideal mate.
In their quest for true love, Americans spend hundreds of millions of dollars on online dating services every year, according to the Better Business Bureau. Meanwhile, 43 percent of U.S. adults — that’s 87 million people — are single, the Pew Internet & American Life Project found.
Still, even with all those fish in the sea, meeting the ideal mate is not always easy.
Searching for true love can, indeed, feel like searching for a needle in a haystack for many people. And emotions may be wearing thin, particularly for those who feel they have been burned before. Among the challenges of dating that The Pew Project found:
– 47% of singles said there were very few single people in their town they’d be interested in dating
– 55% of singles looking for love said it was difficult to meet people
– 10% said they didn’t know much about the local singles scene
In time, it’s easy for people to internalize their search for the ideal mate and project reasons why it hasn’t worked inward onto themselves. They may even begin to feel something is wrong with them, simply because they have not found the right connection.
And though it may seem that the best way to meet Mr. or Ms. Right is to keep plugging away at the search, this is actually the LAST thing people should be doing.
«If you are searching for that perfect someone stop!» says Hale Dwoskin, CEO and director click this website of training of Sedona Training Associates.
«The best way to find or attract your perfect partner is to first be your own perfect partner. Most of us are looking to complete ourselves in another person and this never works,» he continues. «If you allow yourself to feel your own inner completeness — that you are enough — then you bring that feeling into your relationships.»
In fact, the more people feel complete with themselves and their own life, the more they will attract the people they are looking for. It may sound hard to believe, but this transition will be effortless because they will have changed the flow of energy in their life.
Right now, for instance, someone may be feeling burdened by their search for love, downhearted by its scarcity in their life, or anxious that they won’t find «the one.» These very natural feelings are putting out negativity all around them, though, and attracting more of it. This is where The Sedona Method — a simple tool to release your negative emotions — is invaluable.
As people release their fears, longing and anxiety, and even as they release the need to find a partner, suddenly the energy around them will become positive. And in that positive energy is the key to attracting an ideal mate.
«If you are really wanting to have a relationship, others can smell that and they tend to shy away,» Dwoskin says. «As you allow yourself to feel complete within yourself by letting go, you will find that you are much more open and available for Mr. or Mrs. Right.»
«Also remember that if you are like most people you are only looking for one person — not many — so if you find yourself meeting some people who are not right at first fifa 15 hack online that is OK,» he says. «Your perfect partner is just a release away.»
Right now everyone can get a free Insiders Guide to The Sedona Method email course sampler by inputting just their name and email in the sidebar on the right of the article at our website