Actualmente es un buen momento para comprar una vivienda, ya que los diferenciales que aplican hoy por hoy los bancos están bajando y los precios de las casas empiezan a tocar fondo, advirtiendo que antes de adquirir un préstamo hipotecario lo mejor es tener ciertos aspectos en cuenta a la hora de comprar una vivienda. No debes dejarte seducir únicamente por los diferenciales, hay cosas que tienen la misma o más importancia que el tipo de interés que escojamos. A continuación te dejamos una serie de pasos que debes seguir si quieres hacer acertada la compra de tu vivienda. ¡Presta atención!
1. Pon en orden tus finanzas.
Se trata de evaluar de manera consciente tu capacidad de endeudamiento mediante un préstamo, bien utilizando como base los ahorros acumulados como tus ingresos. Asimismo debes tener presente tus gastos en efectivo tanto presentes como futuros. Con las cuentas claras podrás hacer una inversión acorde a tus posibilidades.
2. Determina tus necesidades y preferencias.
Teniendo claro tus necesidades y tus preferencias tendrás menos riesgo a la hora de embarcarte en ciertas ofertas que te impidan conseguir la casa que realmente necesitas, además de la pérdida de tiempo. El mercado inmobiliario es muy amplio, por lo que es conveniente que te centres en lo que necesitas y puedes permitirte dentro de tus posibilidades.
3. Familiarízate con las hipotecas.
Negociar un préstamo hipotecario y encontrar la entidad financiera adecuada es crucial para lograr el éxito que se espera cuando se opta por la compra de una vivienda. Decide qué préstamo es el que mejor se adapte a ti, el tipo de interés, si fijo o variable, si te interesa aceptar las comisiones de amortización anticipada etc. En el caso de la hipoteca variable evalúa los incrementos que podrían sufrir las cuotas mensuales de amortización etc. En definitiva, familiarízate con las hipotecas, esto es imprescindible aunque cuentes con otras ventajas a la hora de llevar a cabo la financiación.
4. Trabajar con inmobiliarias.
Debes saber que los agentes inmobiliarios siempre querrán representar los intereses de sus vendedores, por lo que tienden a subir el precio de la vivienda para obtener más beneficios. Con esto claro es mejor que te lo pienses antes de hacer la primera llamada a una agencia inmobiliaria, hay otras alternativas para encontrar vivienda.
5. Buscar casa.
Las inmobiliarias pueden darte una lista de casas en venta que puedes evaluar, sin embargo, lo mejor es que sigas otras pautas como el leer anuncios de compraventa de casas tanto en prensa como en revistas, navegar por internet en busca de viviendas con las características que deseas etc. También puedes conducir por las zonas que te interesan para ver qué viviendas están en venta con carteles, esta es la mejor manera de sabe lo que ofrece actualmente el mercado.
6. Realiza una oferta.
Si te has decidido ya por la casa que quieres haz una oferta siempre y cuando tengas la seguridad de la obtención del préstamo. Recuerda que las entidades bancarias previamente exigen la tasación de la vivienda y que por norma general, se suele cubrir el 80% del valor del inmueble. Aprovecha la tasación de la vivienda para inspeccionar la casa que estás dispuesto a comprar y antes de firmar ningún contrato, asesórate bien sobre la oferta vinculante que la entidad bancaria te está haciendo para su préstamo bancario.
En cualquier caso sigue los siguientes pasos:
Petición al propietario de la escritura de la vivienda. El propietario deberá acreditar ser el titular de la vivienda.
Situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad: averigua si la vivienda está inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas. Si existen cargas, exige al vendedor que las cancele previamente.
A tener en cuenta: Infórmate si está al día el Impuesto de Bienes Inmuebles, las cuotas de comunidad de propietarios, o bien si está sujeta a alquileres o arrendamientos. Ten en cuenta que estas obligaciones pasarían al comprador si no se resuelven previamente.
En las viviendas nuevas: deben tener resuelta la situación en relación con las cargas urbanísticas, la licencia de obras y la cédula de habitabilidad, así como la licencia de primera ocupación.
8. No esperes a última hora.
Conforme se acerca el tiempo de cerrar el plazo para la firma de contrato debes ir cerrando causas pendientes, desde pagos en reparaciones o con la disponibilidad del préstamo hipotecario etc. De cara a un contrato de compraventa mediante un documento privado debes tener en cuenta:
En el caso de una señal, debe indicar a efectos del recibo el concepto por dicho pago, y la inclusión en contrato dentro del precio total del inmueble que quedará registrado en la escritura.
Si vas a firmar un contrato de compra-venta directamente con el propietario de la vivienda pide un borrador del mismo con anticipación y consulta a un experto. Asimismo lee también tú el contrato, sobre todo las cláusulas de penalización si no se cumplieran los plazos o bien por no llevar a cabo la compra por el motivo que fuera. También infórmate con tiempo cómo se cargarán los pagos de gastos, los impuestos, etc.
Debes examinar detenidamente la forma en la que quedan establecidas finalmente las condiciones de pago, así como las características de la vivienda.
El contrato debe ser firmando tanto por el vendedor como por el comprador.
Estos son los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Esta decisión es una de las más importantes a lo largo de nuestra vida, por lo que te recomendamos analices bien todos los pasos a seguir para la compra adecuada. Como comentamos anteriormente, debes tener muy claro tanto tus necesidades como tus preferencias y sobre todo, lo que puedes permitirte en el presente y también de cara al futuro. Esperamos que te este artículo te sirva de ayuda y que consigas la casa de tus sueños…
