Cómo funcionan los alquileres con opción a compra

préstamo hipotecario

Actualmente, son más las personas que optan por una vivienda en alquiler que por la compra de una vivienda, y es que tanto la situación laboral como la situación económica no lo permiten. Para las personas con esta complicación un alquiler con opción a compra sería una buena opción. De esta manera se puede invertir un dinero con la posibilidad de una futura compra.

En qué consisten los alquileres con opción a compra

Un alquiler con derecho a compra no es otra cosa que un contrato doble que se compone de dos subcontratos, un contrato de alquiler y un contrato de compraventa. Este tipo de contratos permite al inquilino vivir en la vivienda durante un determinado tiempo, tras el que tendrá derecho a comprar la vivienda por el precio acordado inicialmente y al que se le descontará el total o una sola parte de las rentas que el inquilino haya pagado hasta ese momento.

Según manifestó el Tribunal Supremo, esto “es un precontrato en virtud del cual una parte se concederá a la otra facultad exclusiva para poder decidir si se celebra el contrato de compraventa, que deberá realizarse en determinado plazo de tiempo y en determinadas condiciones, pudiendo ir acompañado también del pago de una prima por la parte optante”.

Como veis, este un contrato que podría ser beneficioso para las dos partes: para el arrendador que mientas el inquilino no compre tendrá su vivienda en alquiler como seguro de la futura prima y para el arrendatario que podrá vivir en alquiler invirtiendo de antemano en una posible compra.

Este tipo de contratos no implican una cuota superior pero sí un mayor desembolso a inicio como pago de la prima por opción a compra, que por lo general es mucho mayor que una fianza. Además, si el inquilino al final no se decide a la compra de la vivienda, pierde todo lo pagado hasta el momento, al contrario que con una fianza. Por este motivo, si estás pensando en esta opción, debes estar seguro de si podrás pagar el total de la vivienda y optar por un crédito. Asimismo, antes de firmar el contrato de compraventa debes saber si la vivienda se encuentra libre de carga.

Contrato de alquiler con derecho a compra

Close up of businessman signing a contract.

El alquiler con derecho es compra es un contrato que no está contemplado por la Ley, por lo que no aparece regulado expresamente en el Código Civil, aunque está aceptado en la Ley de Arrendamiento Urbanos y en el Reglamento Hipotecario. Por esta razón, es muy importante que las condiciones queden especificadas en el contrato. Para hacer el contrato vigente es obligatorio según el Tribunal Supremo, que aparezcan al menos estipulada dos condiciones: el precio de la vivienda y el objeto de contrato.

Debe aparecer por parte del arrendador la decisión de ceder la vivienda al inquilino una vez pasados los años de alquiler y el precio de la vivienda en el momento de la firma, así como la cantidad de la cuota mensual de alquiler y el porcentaje que se ha de descontar de las mismas si se llevara a cabo la compraventa. Cuando se porta una prima inicial, esta debe aparecer también en el contrato. Al tratarse de un contrato doble lo mejor es que se reflejen en él todas las condiciones del arrendamiento y de la compra.

Contrato de alquiler:

alquiler con opcion a compra...

– Plazo en el que el arrendatario puede estar ocupando la vivienda con un máximo de 5 años
– Plazo en el que el inquilino puede ejercer el derecho la compra
– Cantidad de la cuota mensual del alquiler
– Responsable de los gastos de una posible reforma y de comunidad

Contrato de compraventa:

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– La decisión del arrendador para ceder la vivienda si el inquilino se muestra interesado en la compra
– Precio de la vivienda
– Porcentaje de las cuotas del alquiler a descontar del precio de venta en el momento de la compra
– Cantidad de la prima inicial aportada para el derecho a compra, fijada normalmente en función del porcentaje de precio de venta pactado

Condiciones y limitaciones del alquiler con derecho a compra

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  •  A la hora de hacer este tipo de contratos no es imprescindible el pagar una prima inicial, sin embargo para el propietario de la vivienda es recomendable asegurarse de la futura compra. Debes tener claro que tanto las cuotas como la prima entregada se perderán si luego no accedes a la compra.
  •  El inquilino tiene todo el derecho de permanecer en la vivienda durante 5 años, sea cual sea el plazo que se haya establecido para el derecho a la compra.
  •  El inquilino puede prorrogar el contrato si lo consiente el propietario, pero de ser así, la opción a compra se caducará por ser un cambio de contrato.
  •  El propietario tiene por obligación el mantener el contrato y no alquilar o vender la vivienda a terceros durante el tiempo que dure el mismo.
  •  El inquilino tiene exclusividad dentro del plazo establecido en contrato para llevar a cabo la compra de la vivienda.
  •  La compra puede darse mucho antes de que termine el plazo que se había fijado. De hecho, lo más habitual es que el inquilino se decida antes de los dos años.
  •  El precio de la vivienda no podrá ser modificado por ninguna parte, ni por la del propietario ni por la del inquilino. El precio de alquiler si podría variar en función siempre del IPC y si el dueño así lo exigiese.
  •  Si el inquilino se retrasara más de dos meses en las cuotas perderá el derecho a compra y la prima aportada.
  •  El contrato se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad si ambas partes estuviesen de acuerdo y se cumplieran todos los requisitos.

Estas son todos los aspectos que debes tener en cuenta si estás pensando en acceder a un alquiler con opción a compra. En los tiempos que corren es sin duda una de las mejores opciones para adquirir una vivienda.

5 claves para acceder a una subasta de pisos embargados

Las personas con posibilidades para comprar una vivienda pueden encontrar buenas ofertas en las entidades bancarias de pisos embargados y en subasta. Cajas y bancos poseen actualmente una gran gama de pisos y casas que se encuentran en diversas situaciones jurídicas y que si bien no nos aseguran un precio “remate”, sí abren un amplio abanico de ofertas que se dirigen a un terreno de negociación menos severo de lo habitual a la hora de contratar una hipoteca. Las entidades bancarias son a día de hoy los vendedores de las casas para las que prestaron durante años dinero con intereses que la actual situación impide pagar a muchísimas personas.

Si estás buscando diferentes ofertas de casas o pisos embargado debes tener en cuenta una serie de aspectos o claves para poder acceder y comprar una de estas viviendas. A continuación te mostramos 5 claves para encontrar la casa ideal a un precio de lo más asequible. Además te dejamos una serie de recomendaciones que pueden serte útiles para lograr tu objetivo y comprar de la mejor manera. Echa un vistazo a estos consejos que tienen como objetivo el guiarte a encontrar la mejor vivienda para ti a un precio más económico del valor de la misma. Nada mal ¿verdad? ¡Presta atención!

1. Embargos judiciales

subasta de viviendas

Solicita un listado con los datos de la localidad, ciudad o provincia en la que te interesa adquirir una vivida para revisar los datos del inmueble y la cantidad pendiente de pago por parte del antiguo propietario. Estos listados suelen ser públicos y suelen llevar consigo la fecha en la que se procederá a subasta. Por lo general, estas suelen ser muy buenas oportunidades, ya que hay un número suculento de embargos y el precio de estas viviendas suelen ser de las más económicas. Como ves esta es la primera clave y la más fundamental, conocer las cargas no contempladas del inmueble al que te gustaría acceder.

2. Subastas mediante el BBVA

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El BBVA se ha situado en los últimos años como uno de los bancos con más inmuebles y terrenos en subasta debido al número de embargos que poseen. Asimismo, esta entidad bancaria se ha hecho popular por la gran mano que tienen para la organización de eventos de subastas con un gran número de inmuebles a nivel nacional y a las que pueden acudir únicamente los clientes de este banco y aquellos que poseen los medios suficientes para la adquisición de una vivienda. Si nunca has sido cliente de esta entidad quizás esta sea una manera de acceder a las viviendas en subasta mediante el BBVA.

3. Listado de bancos

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Sería recomendable que te hicieras con un listado de los banco con listas de embargos y de subastas para encontrar salida a sus inmuebles y terrenos. Entre los bancos con más embargos se encuentran La Caixa, el banco Santander y Caja Madrid. Estas subastas suelen realizarse en las capitales más grandes y permiten el acceso a cualquier persona que se muestre interesada y que pueda demostrar que es posible para el/ella la adquisición de una vivienda. Aunque las personas que acceden a una subasta lo hacen claramente con el fin de conseguir una “ganga” también deberán cumplir una serie de requisitos mostrar una serie de documentos para verificar que se puede acceder a la compra.

4. Mediante anuncios web

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En internet puedes encontrar diferentes anuncios en lo que podrás ver las subastas de particulares en busca de una salida a su actual situación económica y poder proceder de esta manera a una subrogación de la vivienda para otra persona que no se encuentre en una mala situación y pudiendo entregar una cantidad de dinero. Esta es una forma de adquirir una vivienda en subasta que siempre nos costará menos que una vivienda de primera o de segunda mano. Las subastas de particulares suelen ser por lo general bastante interesante, más cuando sólo se trata de cubrir una pequeña parte del costo de la vivienda.

5. Mediante páginas web

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Mediante las páginas web podemos acceder a las compras de viviendas y a los servicios de subastas, como en la web subastatotal.com En este tipo de web puedes elegir los inmuebles según tus preferencias como por ejemplo, la localización en provincias, el precio que se quiere o se puede pagar por una vivienda y las especificaciones del tipo de vivienda que buscas.

Recomendaciones

En Casa y Dinero queremos recomendarte que a la hora de acceder a una subasta es muy importante saber la cantidad de dinero que estas dispuesto a pagar y el valor de los inmuebles y terrenos que se encuentran en la zona. De esta manera podrás determinar si la oferta es interesante y si podemos adquirirla o no.

Si es la primera vez que optas por una subasta te recomendamos acudir acompañado de un bogado, una empresa de intermediación o un subastero profesional que te sirva de guía. Como os comentamos anteriormente, para enterarse de los inmuebles y terrenos en subasta existen diversas opciones, desde portales que recopilan las subastas de forma gratuita hasta los propios bancos, aunque lo mejor y lo primero que debes hacer es acudir al juzgado para informarte de las cargas de los inmuebles que puedan parecerte interesantes.

Antes de aceptar una vivienda en subasta deberás hacer números y asegurarte de cuánto será el total de la operación. Debes conocer muy bien tanto el tipo de subasta que se va a realizar como el precio de salida, así como la disponibilidad para liquidar el depósito o fianza, el pago posterior del remate restante, los gastos tanto de tramitación como de formalización, impuestos, registro de la propiedad, cargas no contempladas, pago de comunidad de bienes etc. Una vez tengas claro todos estos aspectos sabrás si acceder o no a una vivienda en subasta.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

precio de vivienda

Actualmente es un buen momento para comprar una vivienda, ya que los diferenciales que aplican hoy por hoy los bancos están bajando y los precios de las casas empiezan a tocar fondo, advirtiendo que antes de adquirir un préstamo hipotecario lo mejor es tener ciertos aspectos en cuenta a la hora de comprar una vivienda. No debes dejarte seducir únicamente por los diferenciales, hay cosas que tienen la misma o más importancia que el tipo de interés que escojamos. A continuación te dejamos una serie de pasos que debes seguir si quieres hacer acertada la compra de tu vivienda. ¡Presta atención!

1. Pon en orden tus finanzas.

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Se trata de evaluar de manera consciente tu capacidad de endeudamiento mediante un préstamo, bien utilizando como base los ahorros acumulados como tus ingresos. Asimismo debes tener presente tus gastos en efectivo tanto presentes como futuros. Con las cuentas claras podrás hacer una inversión acorde a tus posibilidades.

2. Determina tus necesidades y preferencias.

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Teniendo claro tus necesidades y tus preferencias tendrás menos riesgo a la hora de embarcarte en ciertas ofertas que te impidan conseguir la casa que realmente necesitas, además de la pérdida de tiempo. El mercado inmobiliario es muy amplio, por lo que es conveniente que te centres en lo que necesitas y puedes permitirte dentro de tus posibilidades.

3. Familiarízate con las hipotecas.

Negociar un préstamo hipotecario y encontrar la entidad financiera adecuada es crucial para lograr el éxito que se espera cuando se opta por la compra de una vivienda. Decide qué préstamo es el que mejor se adapte a ti, el tipo de interés, si fijo o variable, si te interesa aceptar las comisiones de amortización anticipada etc. En el caso de la hipoteca variable evalúa los incrementos que podrían sufrir las cuotas mensuales de amortización etc. En definitiva, familiarízate con las hipotecas, esto es imprescindible aunque cuentes con otras ventajas a la hora de llevar a cabo la financiación.

4. Trabajar con inmobiliarias.

Debes saber que los agentes inmobiliarios siempre querrán representar los intereses de sus vendedores, por lo que tienden a subir el precio de la vivienda para obtener más beneficios. Con esto claro es mejor que te lo pienses antes de hacer la primera llamada a una agencia inmobiliaria, hay otras alternativas para encontrar vivienda.

5. Buscar casa.

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Las inmobiliarias pueden darte una lista de casas en venta que puedes evaluar, sin embargo, lo mejor es que sigas otras pautas como el leer anuncios de compraventa de casas tanto en prensa como en revistas, navegar por internet en busca de viviendas con las características que deseas etc. También puedes conducir por las zonas que te interesan para ver qué viviendas están en venta con carteles, esta es la mejor manera de sabe lo que ofrece actualmente el mercado.

6. Realiza una oferta.

Si te has decidido ya por la casa que quieres haz una oferta siempre y cuando tengas la seguridad de la obtención del préstamo. Recuerda que las entidades bancarias previamente exigen la tasación de la vivienda y que por norma general, se suele cubrir el 80% del valor del inmueble. Aprovecha la tasación de la vivienda para inspeccionar la casa que estás dispuesto a comprar y antes de firmar ningún contrato, asesórate bien sobre la oferta vinculante que la entidad bancaria te está haciendo para su préstamo bancario.

En cualquier caso sigue los siguientes pasos:

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Petición al propietario de la escritura de la vivienda. El propietario deberá acreditar ser el titular de la vivienda.
Situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad: averigua si la vivienda está inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas. Si existen cargas, exige al vendedor que las cancele previamente.
A tener en cuenta: Infórmate si está al día el Impuesto de Bienes Inmuebles, las cuotas de comunidad de propietarios, o bien si está sujeta a alquileres o arrendamientos. Ten en cuenta que estas obligaciones pasarían al comprador si no se resuelven previamente.
En las viviendas nuevas: deben tener resuelta la situación en relación con las cargas urbanísticas, la licencia de obras y la cédula de habitabilidad, así como la licencia de primera ocupación.

8. No esperes a última hora.

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Conforme se acerca el tiempo de cerrar el plazo para la firma de contrato debes ir cerrando causas pendientes, desde pagos en reparaciones o con la disponibilidad del préstamo hipotecario etc. De cara a un contrato de compraventa mediante un documento privado debes tener en cuenta:

En el caso de una señal, debe indicar a efectos del recibo el concepto por dicho pago, y la inclusión en contrato dentro del precio total del inmueble que quedará registrado en la escritura.
Si vas a firmar un contrato de compra-venta directamente con el propietario de la vivienda pide un borrador del mismo con anticipación y consulta a un experto. Asimismo lee también tú el contrato, sobre todo las cláusulas de penalización si no se cumplieran los plazos o bien por no llevar a cabo la compra por el motivo que fuera. También infórmate con tiempo cómo se cargarán los pagos de gastos, los impuestos, etc.
Debes examinar detenidamente la forma en la que quedan establecidas finalmente las condiciones de pago, así como las características de la vivienda.
El contrato debe ser firmando tanto por el vendedor como por el comprador.

Estos son los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Esta decisión es una de las más importantes a lo largo de nuestra vida, por lo que te recomendamos analices bien todos los pasos a seguir para la compra adecuada. Como comentamos anteriormente, debes tener muy claro tanto tus necesidades como tus preferencias y sobre todo, lo que puedes permitirte en el presente y también de cara al futuro. Esperamos que te este artículo te sirva de ayuda y que consigas la casa de tus sueños…

Cómo calcular el precio de un inmueble

Comprar pisos embargados

Nuestro objetivo es hacerte conocer cada una de las claves que necesitarás saber a la hora de comprar un inmueble. Uno de los aspectos más importantes es el valor del inmueble y cómo podemos calcularlo. De esta manera no harás una compra inapropiada de una vivienda que quizás no vale lo que te piden por ella.

Cuando nos lanzamos a la compra una vivienda nos asalta por lo general siempre la misma duda: el precio, ¿será caro o será barato? ¿cómo lo sabría?. A continuación os enseñaremos como calcular el valor de un inmueble y analizaremos los dos métodos de valoración de inmuebles.

Existen dos métodos con los que podemos calcular el valor de un inmueble:

precio de vivienda

  • Valoración relativa
  • Descuento de flujos de caja

Valoración relativa

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El método que se utiliza por norma general es el de valoración relativa. Para llevar a cabo este método sólo es necesario utilizar como baremo el precio de algunas viviendas con similares características y que se encuentren en una localización cercana, aplicando diferentes correctores con un valor relativo a las diferencias que podrían haber con otros pisos con los que los hemos comparado. A continuación te dejamos un ejemplo de valoración mediante el método valoración relativa:

Piso en el centro de Madrid con una superficie de 100 m2 con garaje y construido en 1973. Este piso necesitaría una remodelación de unos 25.000€. Por un piso de tamaño medio, sin garaje, sin necesidad de una remodelación y con unas características similares se paga en esta misma zona unos 6.000 € por metro cuadrado. Para calcular el precio de este piso multiplicamos la superficie por los 100 m2, lo que nos da como resultado un total de 600.000€. A este precio le restaremos los gastos de remodelación, lo que nos da un total de 575.000€. En esta zona se pagan alrededor de 60.000€ por un garaje, por lo que sumaremos esta cantidad y obtendremos el total del valor del piso. En este caso, el valor de esta vivienda es 635.000€.

Aunque este método es el más utilizado presenta un gran problema, y es que con este método no se tiene en cuenta lo que sería una posible revalorización en el valor de los inmuebles que hemos usado para hacer la comparativa. El uso de este método ha llevado a muchas personas que contaban con una serie de ahorros a la pérdida de muchísimo dinero al comprar una vivienda en estos últimos años en los que la burbuja inmobiliaria se ha visto seriamente afectada precisamente por la idea equivocada del verdadero valor de un inmueble.

Descuento de flujos de caja

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El método más recomendable a la hora de calcular el precio real de un inmueble es sin duda alguna el de descuento de flujos en caja, que está basado en la capitalización por renta del inmueble. Para llevar a cabo este método es necesario que cuentes tantos con los ingresos como con los futuros gastos que podría generar el inmueble. La tasa de descuento a aplicar será la rentabilidad que esperemos obtener de esta inversión. Aunque esta tasa es subjetiva, dependerá de 2 factores:

  • Las alternativas de inversión con las que podamos contar.
  • El riesgo intrínseco de la posible inversión en un inmueble

Podremos exigir una mayor rentabilidad a nuestras inversiones cuando la rentabilidad de las alternativas a la hora de una inversión sea mayor, o viceversa. De la misma manera, exigiremos mayor rentabilidad a aquellas viviendas cuyos ingresos no sean estables o se encuentres expuestas a posibles riesgos naturales, legales, impositivos, etc.

Datos para calcular el precio de un inmueble

Mediante el descuento de flujos de caja para poder calcular el precio de un inmueble necesitaremos los siguientes datos:

Ingresos esperados por alquiler
Porcentaje aproximado del tiempo en el que el inmueble estará alquilado
Coste anual de impuestos por la propiedad del inmueble
Coste anual de seguros o reparaciones
Coste anual de gastos de comunidad
Impuestos por el rendimiento del capital inmobiliario
Incremento de los beneficios a largo plazo
Tasa de descuento que aplicamos
Otros gastos

Como veis, son varios los datos que se necesitan para el cálculo de un inmueble, pero si quieres obtener una visión acertada lo mejor es ser rigurosos tanto en este cálculo como en el método utilizado por nosotros.

Factores a tener en cuenta en el cálculo del valor de un inmueble

precio de vivienda

No olvides que el resultado a la hora de calcular es el precio casi exacto del valor que estaríamos dispuesto a pagar a la hora de comprar un inmueble. Este cálculo necesita de una tasa de descuento que podrás elegir tu mismo/a para poder obtener cierta rentabilidad. También debes tener en cuenta el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, gastos notariales y registrales, Actos Jurídicos Documentados y como no, el IVA. Debes descontar estas cantidades para poder obtener el precio que pagarías por la vivienda que te interesa.

Procura no caer en el juego del autoengaño a la hora de comprar un inmueble, ya que a veces caemos en el error de sobreestimar lo que esperamos en ingresos y subestimamos los gastos que tendremos que asumir para el mantenimiento de una propiedad. Nuestra recomendación es que combines los métodos que hasta ahora hemos estado tratando con un análisis de los posibles escenarios, y es que los datos que utilicemos para valorar una vivienda son los datos que manejaremos en el futuro, por lo que siempre estaremos sujetos a cierta incertidumbre.

Ahora que podéis valorar con estos datos un inmueble os animamos a valorar tanto vuestras casas como las de vuestros familiares y amigos. Seguramente a más de uno no le haga gracia los resultados que muestran el valor real de su inmueble. Cuando sabemos llevar a cabo estos métodos podemos comprar la vivienda adecuada para nosotros. Para cualquier duda o comentario puedes escribir a continuación, estaremos encantados de atenderte.

Claves fundamentales para comprar una casa por Internet

comprar una casa por Internet

Hoy en día comprar una vivienda no es lo mismo que era antes, y es que la oferta de inmuebles se ha multiplicado y resulta más fácil hacer esta gestión a través de Internet, un medio que cobra cada día más fuerza. La búsqueda de una vivienda por Internet no supone ningún coste al consumidor, que tiene en sus manos la fuente de información que le ayudará a elegir el hogar en el que vivirá y por el que pagará una serie de cuotas durante mucho tiempo.

En el mercado inmobiliario a través de Internet predominan los anuncios de inmuebles y no la venta directa. Esta diferencia en cuanto a otros negocios online se debe a las características del producto, y es que nadie compra una vivienda sin visitarla previamente en persona. De esta forma, los portales inmobiliarios no pueden hacer transacciones ni efectuar cobros con tarjeta, simplemente contactan al comprador con el vendedor.

A continuación queremos mostrarte algunas claves fundamentales para que sepas cómo comprar una casa por Internet, con el que ahorraremos tiempo y dinero tanto en desplazamientos como en llamadas. ¡Presta atención!

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Dónde quieres residir.

El primer punto es indispensable, debes decidir dónde quieres adquirir un inmueble. Aunque puedes centrarte en una o varias zonas, no tienes por qué reducir tú búsqueda a una manzana o una calle, pero sí que debes delimitar el área que más te interese. Los motivos pueden ser varios, la cercanía al lugar de trabajo o colegios, o bien porque te interesa algún área comercial donde tener todo a mano.

Búsquedas concretas.

Debes prestar especial atención a las delimitaciones realizadas por los diferentes portales inmobiliarios que hay en la red. No sólo puedes centrar tu búsqueda en la zona geográfica, sino también puedes mirar viviendas según el precio de venta que te puedas permitir o según la superficie, el número de habitaciones, si dispone de garaje o ascensor o incluso si se trata de una vivienda unifamiliar, un bajo o un ático.

Dinero disponible para la venta.

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Una de las decisiones más importantes a la hora de comprar una vivienda es fijar la cantidad disponible para invertir en un inmueble. Sé realista para que puedes detallar correctamente las ofertas que puedes estudiar.

Coste real de la vivienda.

Es muy importante que tengas en cuenta si el precio de la vivienda que te interesa es razonable. Para ello debes seguir un parámetro como referencia y este es el precio del metro cuadrado de la superficie de esa zona. Una vez que tengas este dato multiplica esta cantidad por los metros cuadrados. De esta manera, sabrás si el precio de la vivienda que te interesa está en sintonía con el mercado actual. Si el precio de la vivienda está en el mínimo que se permite puedes negociar con el vendedor.

Calcula tu hipoteca.

 

Para llevar a cabo esta acción sólo tienes que consultar un simulador de hipotecas que encontrarás en la mayoría de portales inmobiliarios. Por norma general, sólo tienes que meter tus ingresos en una casilla y consultar los años a pagar. Esta es una herramienta bastante útil con la que podemos saber si la mensualidad de la hipoteca no supera el 40% de los ingresos, tal y como recomiendan los expertos.

Alertas en los portales inmobiliarios.

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Para que puedas estar al tanto de las ofertas que van saliendo día tras día debes darte de alta en el servicio de alertas de algunos de los portales inmobiliarios que aparecen en Internet. Con esta herramienta podrás saber a través de tu correo electrónico los inmuebles que salen a la venta según tus preferencias.

Utiliza el correo electrónico.

Mediante el uso de un correo a través de las diferentes plataformas existentes puedes estar al tanto de las alertas recibidas y solicitar información sobre los inmuebles que te interesen.

Redes sociales.

Las redes sociales son una fuente de información inmobiliaria para los internautas, desde cualquiera de ellas ya puedes saber desde las últimas promociones disponibles en inmuebles hasta los tipos de interés de las distintas hipoteca.

Recursos visuales en la red.

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Ver a través de internet diferentes inmuebles puede parecen interesante pero acaba cansando tanto a nivel físico como a nivel psicológico. Internet te ofrece una serie de herramientas visuales como son vídeos e imágenes de alta calidad con los que puedes hacerte una idea aproximada de la actual realidad inmobiliaria.

A la hora de emprender la búsqueda de tu vivienda por Internet debes tener en cuenta que los inmuebles pueden ir variando, así como tus preferencias. De tanto en tanto es importante que eches la vista atrás y pienses cuáles son las nuevas predilecciones antes de ponerte a buscar.

Como usuarios de Internet podemos navegar por toda la red en busca de una vivienda con las características adecuadas a nosotros. De esta manera puedes olvidarte ya de las inmobiliarias que cobran incluso por adelantado antes de mostrar las casas. La gran ventaja de Internet es sin duda alguna que el consumidor puede comparar características y precios, y hacerse de esta manera una idea clara de lo que puede encontrar.

Además de dar información al consumidor, otra ventaja importantísima es el ahorro de tiempo. Según lo cálculos de los expertos, se tarda entre 12 y 14 días en conseguir información similar a la de la red. La rapidez está derivada de una manera en la que cada uno de los portales inmobiliarios dedicados a cosechar anuncios de venta son bases de datos a las que podemos acceder con mucha facilidad.

Encontrar la mejor vivienda para ti es algo que posiblemente no logres de un día para otro, sin embargo con una buena búsqueda focalizada puedes conseguir una vivienda acorde a tus necesidades y posibilidades. Esta es quizás la inversión más importante de tu vida, por lo que debes reflexionar antes de dar los pasos necesarios. ¡Mucha suerte!

Comprar pisos embargados

Comprar pisos embargados

Todos los bancos poseen un inventario de pisos embargados a consecuencia del impago del anterior propietario, por esta razón las entidades bancarias se ven obligadas a vender ofreciendo grandes descuentos sobre el valor real de la vivienda. Ahora por fin prefieren asumir las pérdidas ocasionadas con la crisis en España, vender las propiedades a precios inimaginables y hacer dinero rápido ahorrando costes. Sin embargo, algunos expertos han asegurado que precisamente es ahora cuando poca gente quiere comprar una vivienda por la desconfianza que sienten en cuanto al mercado inmobiliario, cuando realmente ahora es el mejor momento para comprar un piso.

 Comprar pisos embargados

Aunque la situación ha mejorado en los últimos meses, si te estás planteando una inversión en un inmueble puede que quepa la posibilidad de comprar el piso que deseas a través de las propiedades de pisos embargados del banco. Ahora puedes acceder fácilmente a los listados de cada una de las entidades bancarias, pero cuidado, no todas la viviendas en venta que veas en portales inmobiliarios pertenecen a los bancos, y hay incluso páginas en las que no podrás saber quién es el propietarios hasta después de lograr el contacto.

A veces resulta más beneficioso el utilizar a intermediarios inmobiliarios que nos gestione la compra de un piso embargado. La función del intermediario es ayudar al cliente a gestionar la compra de una vivienda, por lo que estos recibirán consejos acerca de los precio de los inmuebles y de la tramitación de la hipoteca. El uso de un intermediario inmobiliario nos dará seguridad y tranquilidad a la hora de realizar la compra de una vivienda. Además, ningún banco permitirá el cobro de comisiones adicionales, por lo el precio de la vivienda será siempre el mismo.

Financiación y margen de negociación

 

Comprar pisos embargados

Si a la hora de realizar la compra de un inmueble libre no encuentras nada a razón de lo que buscas, puede que lo mejor sea informarte acerca de las viviendas adjudicadas por las cuales podrás obtener cierto margen de negociación y muchas más facilidades a la hora de la realizar una financiación. Hoy en día es mejor empezar primero por esta opción, ya que comprar un piso embargado nos asegura un 30% menos en el importe total de la compra. Además, las entidades bancarias nos aseguran mediante sus anuncios publicitarios, el 100% en la financiación de una vivienda de su propiedad. La mayoría de bancos ofrecen un préstamo con un tipo de interés entre un 0,50% y 0,90% más el Euribor, sin comisión de apertura ni de cancelación cuando de sus pisos se trata.

El simple hecho de ser un inmueble del banco nos facilita la posibilidad de negociar mejores condiciones en la hipoteca. Por este motivo, si estás pensando en comprar un piso embargado debes tener muy en cuenta esto antes de lidiar con las entidades bancarias y formalizar tu préstamo. Uno de los factores más importantes es la zona donde se quiera adquirir la vivienda. En una zona geográfica donde exista una sobreoferta de viviendas, el comprador siempre lo tendrá más fácil para conseguir un buen precio. Si por el contrario, la localidad donde se quiere comprar está muy demandada, lograr un abaratamiento de la vivienda será más difícil.

Comprar pisos de banco en subasta

 

Comprar pisos embargados

La información que tenemos a la hora de comprar un inmueble en subasta es nula, de hecho, a muchas personas ni se les pasa por la cabeza y es que el mercado de subastas no funciona lo que pudiera y quisiéramos que funcionara. Por este motivo, comprar directamente a las entidades bancarias y portales inmobiliarios donde se pueda ver la oferta de los diferentes bancos y pasando por alto que se puede también acceder a las viviendas embargadas.

Si decides comprar un piso en subasta debes tener mucho cuidado de no llevarte un susto más tarde, es necesario que cuentes con el adecuado asesoramiento legal acerca de los procedimientos en el mundo hipotecario. Es por esta razón que resulta menos atractivo la compra de un inmueble en subasta, de hecho, la mayoría de subastas tienen poca afluencia. La ley determina que la entidad bancaria además tendrá derecho a quedarse con el inmueble por el 50% del valor de la subasta o bien por el valor total de la deuda. En la gran mayoría de inmuebles el valor es inferior a la deuda, por lo que el resto del importe lo reclaman al embargado.

Dónde comprar pisos de banco baratos

 

Comprar pisos embargados

Hay varios portales en Internet en los que podrás encontrar pisos de entidades bancarias baratos como pisosembargadosdebancos.com donde puedes encontrar más de 50.000 pisos en los que podrás indagar registrándote en la web o a través de doncomparador.com donde podrás también revisar y comparar cada una de los inmuebles de los bancos. También puedes visitar fotocasa.com e idealistas.com, los portales inmobiliarios con más de 18.000 viviendas de entidades bancarias que están a tu alcance.

La razón por la que puedes encontrar en los bancos precios tan económicos es que muchas personas no pueden pagar la hipoteca y por lo tanto, el juez se ha visto en la obligación de dictar embargo. Como a las entidades bancarias no les sirve de nada los inmuebles embargados, los venden a un precio asequible por el cualquier inversor con ahorros puede acceder fácilmente.

Nuestro consejo es que te informes muy bien antes de tomar una decisión tan importante, y que incluso solicites ayuda a un agente inmobiliario si lo crees conveniente para que te informe sobre todo el procedimiento de compra de una vivienda embargada. Exige leer siempre con antelación la minuta de la compraventa y pide a la entidad bancaria los justificantes que acrediten que la vivienda se encuentra actualmente al corriente de pago. Si no fuera así es mejor que intentes acceder a otra vivienda con la que te asegures que posteriormente no tendrás ningún problema. Teniendo todo claro podrás comprar un piso de un banco sin ningún problema, la única diferencia será el trato directo con una entidad y no con un particular.

Helpful Tips To Follow To Create The Best Truck Wraps

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The first point of getting started on this is to use a good brand image. This encompasses the brand this website identity and logo. If such elements have not been designed yet, you could start work with a skilled Graphic Designer to come up with concepts on how brand recognition can be achieved through the wrap design. This is very important especially in the case of a small business trying to create a brand identity for themselves. It would be best to start with the logo so that all those who see the wrap can identify it with the company and any positive influence created will resonate with the company.
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When you consider work of a good sign shop you will see that the designs often created by them stand out instead of merely fitting. This does not need to be costly or have to involve a lot of different elements. Removing the clutter will actually create a more space for the actually important facts to be displayed and make them more legible even from a distance. Those who find innovative techniques of displaying their wraps are the ones which stand out. The following are a few other elements which will help create an effective wrap design world of tanks blitz hack tool.

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* Eliminate fills and noisy backgrounds

Helpful Style Tips on Silk Scarves For Females

A notable philosopher and politician Aristotle once said, girls are the top creatures of god. And regarding the creatures that are daring, fabulous, thoughtful and intelligent, wrapping and carrying yourself is of utmost importance. According to the varying shape and size or body shape and shades, etc, there are few wrapping and carrying recommendations i.e. silk scarves.

Before jumping into those recommendations to help you be wiser, fabulous and daring surely you prefer to know what is fashion for girls, especially when you might be kind of additional watchful about your image and appearance.

In case you may have acceptable appnana cheats complexion, gold with a blend of copper can make you awesome. In case you are a medium / whitish shaded, desire mix shades of white, beige and bronzy more information golden. In case you may have dark skin, would rather wrap yourself in golden copper shades

Are you currently a plump lady? In case yes, experiment with avoiding sleeveless cuts. Choose dark tone apparel other than brighter shades. Or favor over a selection of flat shades like flat blue or dirty blue. In case you put on small prints and vertical line prints, you might seem slimmer. In case you may have excess weight in you, avoid kota sarees and cotton sarees and adhere to silk scarves.

Plus size girls who will be over 55 have every reason to dress in a stylish manner. Retailers which cater for their demands might not always be conveniently obtainable, that maybe true. Nevertheless this is pointless to bargain. Particularly with the Internet being so widely accessible these days, a variety of outlets are abruptly available to look after an adult full figured lady desires. For example store like Ulla Popken and Junonia have a terrific selection of full figured apparel available that is great for the mature woman’s desires. Expense is affordable and sizes are wide.

Your perspective and level of comfort is extremely important together with your physical appearance and apparel sense. In case you desire to hold a cosmopolitan prospect but do not appear greatly at ease with western wear, try Indo Western design. A blend of Indo Western design might bring an extra attraction to your character. A silk scarf with a squared necked blouse is surely for a shy and introvert girls. Bold and fabulous should select from sleeveless, deep-necked blouses and may be straps.

Thin girls, cheer up, you might seem beautiful out of all tone ranges. All of the shades and shades will suits for you. You also might test sleeveless, deep cuts and strapped shirts.

Ladies are directly associated with fashion. It could be right to state that the word fashion is synonyms to lady. It really is something a lot more than sporting apparel. In case you are an urban beauty, the fashion craze and style must go effectively and that too in advance to you. Some of the aspects that define your fashion declaration are body shape, skin tone, level of comfort and personal perspective.

Choose beige and fawn shades, when you may have a moderate framework. In case of blouses, try on nets since these are of great help in hiding physical defects.

So fabulous ladies, seriously, let’s have a feel according to the body frame, www.colorswitchhacks.club/generator/ skin tone and after all your height of coziness. So regardless of what is your body frame and skin tone or how daring is the identity, fashion with silk scarves is designed for you.