Todos los bancos poseen un inventario de pisos embargados a consecuencia del impago del anterior propietario, por esta razón las entidades bancarias se ven obligadas a vender ofreciendo grandes descuentos sobre el valor real de la vivienda. Ahora por fin prefieren asumir las pérdidas ocasionadas con la crisis en España, vender las propiedades a precios inimaginables y hacer dinero rápido ahorrando costes. Sin embargo, algunos expertos han asegurado que precisamente es ahora cuando poca gente quiere comprar una vivienda por la desconfianza que sienten en cuanto al mercado inmobiliario, cuando realmente ahora es el mejor momento para comprar un piso.
Aunque la situación ha mejorado en los últimos meses, si te estás planteando una inversión en un inmueble puede que quepa la posibilidad de comprar el piso que deseas a través de las propiedades de pisos embargados del banco. Ahora puedes acceder fácilmente a los listados de cada una de las entidades bancarias, pero cuidado, no todas la viviendas en venta que veas en portales inmobiliarios pertenecen a los bancos, y hay incluso páginas en las que no podrás saber quién es el propietarios hasta después de lograr el contacto.
A veces resulta más beneficioso el utilizar a intermediarios inmobiliarios que nos gestione la compra de un piso embargado. La función del intermediario es ayudar al cliente a gestionar la compra de una vivienda, por lo que estos recibirán consejos acerca de los precio de los inmuebles y de la tramitación de la hipoteca. El uso de un intermediario inmobiliario nos dará seguridad y tranquilidad a la hora de realizar la compra de una vivienda. Además, ningún banco permitirá el cobro de comisiones adicionales, por lo el precio de la vivienda será siempre el mismo.
Financiación y margen de negociación
Si a la hora de realizar la compra de un inmueble libre no encuentras nada a razón de lo que buscas, puede que lo mejor sea informarte acerca de las viviendas adjudicadas por las cuales podrás obtener cierto margen de negociación y muchas más facilidades a la hora de la realizar una financiación. Hoy en día es mejor empezar primero por esta opción, ya que comprar un piso embargado nos asegura un 30% menos en el importe total de la compra. Además, las entidades bancarias nos aseguran mediante sus anuncios publicitarios, el 100% en la financiación de una vivienda de su propiedad. La mayoría de bancos ofrecen un préstamo con un tipo de interés entre un 0,50% y 0,90% más el Euribor, sin comisión de apertura ni de cancelación cuando de sus pisos se trata.
El simple hecho de ser un inmueble del banco nos facilita la posibilidad de negociar mejores condiciones en la hipoteca. Por este motivo, si estás pensando en comprar un piso embargado debes tener muy en cuenta esto antes de lidiar con las entidades bancarias y formalizar tu préstamo. Uno de los factores más importantes es la zona donde se quiera adquirir la vivienda. En una zona geográfica donde exista una sobreoferta de viviendas, el comprador siempre lo tendrá más fácil para conseguir un buen precio. Si por el contrario, la localidad donde se quiere comprar está muy demandada, lograr un abaratamiento de la vivienda será más difícil.
Comprar pisos de banco en subasta
La información que tenemos a la hora de comprar un inmueble en subasta es nula, de hecho, a muchas personas ni se les pasa por la cabeza y es que el mercado de subastas no funciona lo que pudiera y quisiéramos que funcionara. Por este motivo, comprar directamente a las entidades bancarias y portales inmobiliarios donde se pueda ver la oferta de los diferentes bancos y pasando por alto que se puede también acceder a las viviendas embargadas.
Si decides comprar un piso en subasta debes tener mucho cuidado de no llevarte un susto más tarde, es necesario que cuentes con el adecuado asesoramiento legal acerca de los procedimientos en el mundo hipotecario. Es por esta razón que resulta menos atractivo la compra de un inmueble en subasta, de hecho, la mayoría de subastas tienen poca afluencia. La ley determina que la entidad bancaria además tendrá derecho a quedarse con el inmueble por el 50% del valor de la subasta o bien por el valor total de la deuda. En la gran mayoría de inmuebles el valor es inferior a la deuda, por lo que el resto del importe lo reclaman al embargado.
Dónde comprar pisos de banco baratos
Hay varios portales en Internet en los que podrás encontrar pisos de entidades bancarias baratos como pisosembargadosdebancos.com donde puedes encontrar más de 50.000 pisos en los que podrás indagar registrándote en la web o a través de doncomparador.com donde podrás también revisar y comparar cada una de los inmuebles de los bancos. También puedes visitar fotocasa.com e idealistas.com, los portales inmobiliarios con más de 18.000 viviendas de entidades bancarias que están a tu alcance.
La razón por la que puedes encontrar en los bancos precios tan económicos es que muchas personas no pueden pagar la hipoteca y por lo tanto, el juez se ha visto en la obligación de dictar embargo. Como a las entidades bancarias no les sirve de nada los inmuebles embargados, los venden a un precio asequible por el cualquier inversor con ahorros puede acceder fácilmente.
Nuestro consejo es que te informes muy bien antes de tomar una decisión tan importante, y que incluso solicites ayuda a un agente inmobiliario si lo crees conveniente para que te informe sobre todo el procedimiento de compra de una vivienda embargada. Exige leer siempre con antelación la minuta de la compraventa y pide a la entidad bancaria los justificantes que acrediten que la vivienda se encuentra actualmente al corriente de pago. Si no fuera así es mejor que intentes acceder a otra vivienda con la que te asegures que posteriormente no tendrás ningún problema. Teniendo todo claro podrás comprar un piso de un banco sin ningún problema, la única diferencia será el trato directo con una entidad y no con un particular.